深夜公告!恒大足球场不见了?退还土地使用权收回552亿!有什么考虑?资产处置正在加速…

8月4日晚,中国恒大宣布,2022年8月3日,中国恒大与受让人签订终止协议,终止原合同,恒大退还广州恒大足球场土地使用权,受让人将支付55元.2亿元出让金退库款。

转让的原因自然是恒大自身的流动性问题,不可持续地块的开发和建设。因此,恒大认为,它符合公司和投资者的利益,也可以缓解流动性压力,发展其他业务。

巧合的是,7月底,市场还透露,李嘉诚家族长石集团计划在香港购买恒大总部大楼,市场估值约90亿港元,这也反映了恒大资产的处置进展。

实际上,此前恒大预期的7月底拿出债务重组方案已经延期,鉴于公司规模和复杂性以及所处的行业现状,尽职调查工作仍在推进中,预计将在近期基本完成,希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。退还足球场用地,收回55.2亿

雄心勃勃地建设世界上最大的顶级足球场,现在深陷泥潭的恒大,不得不宣布中途放弃。

8月4日,恒大宣布,8月3日,中国恒大与受让人签订终止协议,终止原合同,中国恒大退还土地使用权,受让人将支付55元.退还2亿元出让金。

据悉,该地块位于广州市番禺区谢村区,总面积499113平方米,建设用地301062平方米。

根据原合同,转让人授予该地块作为商业和体育用地的土地使用权(有效期40年)和商业用地的土地使用权(有效期50年)自该地块交付给转让人之日起(即2020年7月24日)计算。

目前,中国恒大已开始在该地块建设,包括但不限于广州恒大足球场的建设。根据原合同要求,为转让方在体育用地建设至少8万座专业足球场。

2021年底,该地块的账面值约为50.4亿元,该地块上的建筑物、构筑物等附件的账面价值约为17元.35亿元元。

由于前期已投入成本建设,恒大预计中途转让事项将记录损失约12.55亿元,但最终以最终审计数据为准。

据悉,广州恒大足球场一度名声大噪,徐家印亲自参与设计,造型以莲花为主,于2020年4月16日开工建设,拟建设10万观众体育场,预计2022年底竣工。▲图源:广州恒大足球俱乐部

如今,随着去年以来中国恒大债务危机的爆发,广州恒大足球场的宏伟建设计划终于死亡。

公告称,中国恒大的流动性问题对该地块的开发和建设进度产生了负面影响。恒大董事(包括独立非执行董事)认为,转让是公平合理的,符合公司及所有持有人的整体利益。

类似地,7月28日,有市场消息称,李嘉诚家族的长石集团希望购买中国恒大(香港总部大楼)。在这方面,长石集团证实,该公司已被评为湾仔告知38号中国恒大中心项目,但恒大没有回应该消息。

此前,据报道,中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产(00123).HK),最后,由于价格原因,双方未能协商交易。

据《香港经济日报》报道,中国恒大的财务问题尚未得到解决。该建筑的市场估值约为90亿港元,并于7月28日截止。目前,中国恒大中心的租金超过80%。

值得一提的是,恒大此前预计将于今年7月底制定债务重组计划,但由于其规模大、复杂,尽职调查仍在进行中,因此已宣布延长债务重组。

7月29日,恒大表示,预计集团业务恢复有序运营需要很长时间,恢复所有利益相关者的资产价值,希望在2022年尽快公布具体重组计划,取得积极进展。

在海外债务重组方面,恒大一直与财务和法律顾问评估集团的情况,制定尊重所有利益相关者权利的解决方案,旨在逐步恢复有序运营,释放运营和资产价值。

此外,中国恒大与债权人及相关顾问密切合作,定期沟通,对集团核心业务进行必要有序的尽职调查,探讨潜在可行的海外债务重组计划。尽职调查信息将作为制定海外债务重组计划的重要依据。鉴于集团的规模和复杂性以及集团的行业现状,尽职调查仍在进行中。

至于下一步的工作安排,中国恒大表示,集团及其顾问鼓励海外债权人积极联系集团的财务顾问,并将继续与已联系的债权人及其顾问密切协调,并根据公告中列出的原则尽快制定海外债务重组计划。

恒大表示,集团的尽职调查预计将在不久的将来基本完成。届时,集团将与相关债权人及其顾问沟通海外债务重组计划的框架和建议,希望在2022年尽快公布具体重组计划,取得积极进展。同时,集团期待与国内外债权人进行建设性对话,获得及时支持,更好地管理各项业务,公平对待国内外债权人,依法维护各利益相关者权益。

同时,公告还披露了新能源汽车的进展情况。自主研发的新能源汽车恒驰于2022年7月6日正式开始预售。截至目前,已收到3多份预售订单.7万台。

当天,恒大集团官网也同步公布了近期业绩进展。在地产运营方面,上半年保交楼23.2万套,销售收款180亿;恒大地产上半年总收入65亿。

值得注意的是,在团队建设和管理方面,集团各单位已重新定岗定编。目前,恒大集团总部从31个精简到10个;总部经理从2176人精简到712人,减少67人.3%;房地产集团公司中层及以上干部从1706人减少到776人,减少54人.5%;集团系统大幅降薪,努力降低管理成本。

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